时代真的变了！互联网时代来临让全世界都变了！关店潮席卷而至，商铺已成最危险资产2015-08-13

时代变了，上铺已经成为最危险资产。 现在的网店，你面上看着不起眼，其实背后已经挺大了。有个朋友是一码字的，在这互联网时代，各种字码席天卷地，他觉得煮字不足以疗饥，遂萌生机，开一网店。刚巧以前认识一人，几年不见，听说网店开得不错，就联系上了，说要去看看，观摩观摩。走之前，特地上网看看对方网店内容，琳琅满目，很不错。朋友觉得这样一个网上空间，他弄个人几天也能做出来，信心陡增。可等去了对方公司一看，傻眼了：200平米的办公空间，几十号人忙着订单、快递、收款等等。 朋友感叹：现在网店，你面上看着不起眼，其实背后已经挺大了。我则疑惑：这1年1个亿的生意，还是卖手机套壳，居然是在10层楼上完成的，那要商铺干什么？ 现实就是这么骨感！ 想起这事，是因为昨天看到一报道，说的是传统实体店爆发“关店退租潮”，还举了广州天河商圈、环市西商圈、人民南商圈为例，有图有真相。 笔者在广州工作过，这几个商圈都去过，即使在号称千年商都的广州，它们也都是一流的商圈，曾经是一铺难求。现在面临着大量关店退租，这实在是超出笔者的想象。 但现实就是这么骨感！商圈冷落的可不只是广州一地，一线城市如北京上海，二线城市如成都西安，商贸城均出现人气冷清，摊位大量空置的现象。 一些大的实体链锁，如百盛百货、中都百货，洋品牌如沃尔玛、家乐福，家电卖场如国美、苏宁都出现关闭门店收缩战线的现象，这还不只是从今年开始，而是有两年的事了。 今年上半年，沪深两市百货股半年报业绩相当惨，南宁百货净利润同比下降52.97%，杭州解百下降44%，广州友谊下滑23%。 商贸城凋零，是天猫“双11”的狂欢、小米“风猪”的起飞，是电商的强势崛起，是商业组织模式的变化。 有些人往商业街晃一圈，看见人气不旺，就摇头：经济萧条呀！我是不能简单同意的。我宁愿把这理解成熊彼特说的“创造性毁灭”，因为在商贸城凋零的另一面，是天猫“双11”的狂欢、小米“风猪”的起飞，是电商的强势崛起，是商业组织模式的变化。因此，是到了对商业街、商贸城、商铺重新加以考虑的时候了。 北京的王府井、上海的南京路、广州的北京路、深圳的华强北是否还能继续保持往日人如潮涌摩肩接踵的巅峰盛况？ 我很怀疑。因为，大趋势已经确立，新的商业模式不支持这种传统集市，它的规模经济在电商面前，可能已变成规模不经济。 即使众商业地产商琢磨着要把实体店做成电商的体验店，那也不能挽狂澜于既倒，在一段时期内，在一些著名商业街，可能还能支撑一阵，而众多的商贸城或临街商店，注定在走下坡路。一二线城市都不能幸免，何况三四线城市。 在未来，制造工厂和大数据商会直接面对个人，再加上一个移动支付和物流，跟商铺半毛钱关系都没有。 再来听听马云的一句话吧：阿里巴巴本质上是一家数据公司，做淘宝的目的不是为卖货，而是获得所有零售和制造业的数据；做阿里小微金服的目的是建立信用体系；做物流不是为送包裹，而是整合这些数据。 想想这句话，你再想想工业4.0，你会发现，在未来，制造工厂和大数据商会直接面对个人，至多加上一个移动支付和物流，跟商铺半毛钱关系都没有。 到此为止，我还没说到近些年商业地产的过剩。公开数据显示，截至2013年年底，国内3450家购物中心开业，2015年预计要超过4700家，商业综合体的规模达2.4亿平方米。 仅购物中心平均年复合增长率就超过32%。其实，我列不列出这些数据都无所谓，因为从目前电商发展趋势来看，未来有没有这些商业地产的增量，商铺都会严重过剩。 不要以为这个未来很遥远，它随时都有可能在你身边出现。12年前，马云还在到处烧香磕头求人投资呢。 这才多久？瞧好吧，12年后，商铺的过剩很可能都是过去式了，因为过剩的商铺早都改成别的廉价用途了。 关店潮席卷各地 最新阵亡的都有谁 互联网时代来临的确让全世界都变了！关店潮愈演愈烈，百货、超市、便利店、餐饮、购物中心全都涉及。 百货： 1.百盛：外资第一店接连关店 有着外资第一店美誉的马拉西亚百货商百盛商业集团，接连陷入关店风波中。继北京东四环店宣布停业之后，唯一一家位于天津的门店也于2015年3月31日闭店。公开资料显示，从2012年至今，百盛至少已经关闭8家门店。 2.玛莎百货：8月前将在华关闭5家店 英国最大连锁零售商玛莎百货(M&S)将于2015年8月份前关闭其在中国15家门店中的5家。 3.华堂：关闭北京所有赤字门店 自2008年以后，沉迷于价格战的北京华堂几乎没有太多利润。其过去一年在北京市场关闭了望京、西直门、北苑、右安门4家门店。 4.万达百货：大举关闭10店，压缩部分楼层 涉及关闭的万达百货位于宁波、青岛、沈阳、芜湖等城市，而涉及压缩百货楼层的万达百货则位于无锡、厦门、青岛、烟台、常州等地区。目前，部分门店已开始启动调整。 5.津乐汇：百货关闭最后一家门店 天津津乐汇百货于5月10日停止运营，这意味着市场中将再无津乐汇百货。金瑶控股曾在天津、北京以及重庆三地建有津乐汇百货门店，其中重庆和北京的门店已先后于2010年4月及今年3月关闭。 超市： 1.卜蜂莲花：去年关闭两店今年或关一店 去年以来，卜蜂莲花已相继关闭了上海卜蜂莲花天山店和北京卜蜂莲花望京店两家店，目前卜蜂莲花在华总门店数共77家。 2.乐购：山东6家商城全关店，被指全面中国退市开始 入驻山东的6家乐购商城，已确定全部关闭。分别有已关闭的潍坊潍州店、东营东二路店、青岛人民路店、济南东二环路店、青岛即墨店和将并入华润万家的济南经四路万达店。 3.沃尔玛将关闭30%中国门店 在截至2014年10月31日的财季中，沃尔玛中国区的毛利下滑。沃尔玛表示，这受到了中国零售通缩压力的影响。沃尔玛表示，将关闭约30%的现有中国门店，而沃尔玛目前在中国拥有400家门店。 餐饮： 1.麦当劳：今年将在中国关80店 今年一季度，麦当劳净利大跌32.6%，最近麦当劳宣布，今年将在全球关闭700家店，其中在美国和中国关闭表现不佳的220家门店，其中中国80家左右。 2.金汉斯：沈阳五家门店悄然关闭，北京仅剩西直门及亚运村两家门店 汉斯源于国内首创的“汉斯鲜酿啤酒”，成立于2001年，2002年左右进入沈阳，作为最知名的连锁烤肉店品牌之一，辉煌时的金汉斯在全国拥有80多家分店，其中，仅在沈阳就有6家门店，但如今已有5家悄然关闭。 服装鞋履： 1.佐丹奴：2014年关190家 休闲服装品牌佐丹奴截止去年底，门店数为2452间，较去年2642间减少190间。 2.波司登：关店超3千家 波司登作为中国本土最大的羽绒服生产商，从2014年3月31日至9月30日的6个月中，马不停蹄地关闭了3436家羽绒服零售网点，而在之前的2013年，其已经关闭1357家羽绒服销售网点。 3.百丽：门店规模下降 一季度零售网点减少167家 百丽这家中国最大的鞋履生产和零售公司在内地零售网点数目净减少167家。此前，门店规模一直是百丽国际的优势所在。